上海證券交易所迎來一單具有里程碑意義的金融產(chǎn)品——華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）正式掛牌交易。這不僅是我國公募REITs市場的第75個產(chǎn)品，更是首單由外資機(jī)構(gòu)發(fā)起的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，標(biāo)志著我國資本市場對外開放再進(jìn)一步。

該基金由新加坡凱德投資集團(tuán)發(fā)起設(shè)立，整合了亞太地區(qū)領(lǐng)先的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。作為專項(xiàng)計(jì)劃管理人的中信證券與基金管理人華夏基金組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，共同運(yùn)作這個創(chuàng)新型金融產(chǎn)品。其底層資產(chǎn)包含廣州凱德廣場·云尚和長沙凱德廣場·雨花亭兩個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，這兩個項(xiàng)目憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流和成熟的運(yùn)營體系，為基金提供了堅(jiān)實(shí)的收益保障。

在發(fā)售環(huán)節(jié)，該產(chǎn)品展現(xiàn)出驚人的市場吸引力。原計(jì)劃募集資金22.872億元，實(shí)際認(rèn)購階段卻引發(fā)資金熱潮，累計(jì)認(rèn)購金額突破3091.7億元大關(guān)。其中公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)高達(dá)535.2倍，機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購倍數(shù)也達(dá)到252.6倍，雙雙創(chuàng)下公募REITs市場新高，充分顯示市場對優(yōu)質(zhì)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。

作為亞太地區(qū)規(guī)模最大的REITs管理機(jī)構(gòu)，凱德投資此次成功登陸中國資本市場具有雙重意義。既為國際資本參與中國新消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開辟了新渠道，也為國內(nèi)公募REITs市場引入了國際化的資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。這種跨境金融創(chuàng)新對于完善我國多層次資本市場體系、推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展具有積極示范效應(yīng)。