上海2025年10月30日 /美通社/ -- 2025年CBRE世邦魏理仕中國區(qū)年度論壇「質(zhì)盛新篇?載陽」近日在上海徐匯西岸國際會展中心盛大召開。值此"十四五"、"十五五"規(guī)劃交匯之際，論壇匯聚CBRE專家和行業(yè)領(lǐng)軍人物深入探討中國商業(yè)地產(chǎn)的重大趨勢與變革，通過總裁年度演講、共探新空間、市場新洞察、共話新智投、共啟新動能等環(huán)節(jié)，把握人工智能、創(chuàng)新智造、文旅與服務消費、情緒價值等新趨勢所蘊含的商業(yè)地產(chǎn)新價值。

"春日載陽，有鳴倉庚。"《詩經(jīng)》中對未來充滿希望的溫暖期許，在當今更被賦予了商業(yè)向善、與時代共生的全新內(nèi)涵。本次論壇在CBRE中國區(qū)總裁李凌、CBRE北亞區(qū)總裁莫非（Luke Moffat）的輕松對話中開場。

之后，CBRE中國區(qū)總裁李凌在年度主題演講中詮釋"載陽"主題，并聚焦"反內(nèi)卷"、"城市更新"、"政策協(xié)同"、"低利率環(huán)境"和"人工智能"等五大趨勢，指出隨著存量提質(zhì)、技術(shù)創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)性機會的到來，資產(chǎn)價格重估和多元化投資方向?qū)⒊蔀槭袌鰪吞K和轉(zhuǎn)型的核心動力，為投資者在全球經(jīng)濟、政策與行業(yè)周期變換下把握商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新篇章提供了清晰的脈絡和信心。

CBRE中國區(qū)總裁李凌表示："在這五年里，舊動能退潮，新變量激蕩，全球的經(jīng)濟版圖與技術(shù)邏輯都在重塑。新的五年，內(nèi)外部環(huán)境的變化、產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型、政策的預估方向的變更，意味著中國的經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場都將翻開一個嶄新的篇章。如何在其中找到推動市場復蘇的動因，理清轉(zhuǎn)型的故事脈絡是下一個五年投資布局的關(guān)鍵所在。"

共探新空間｜辦公空間賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

辦公樓市場今年前三季度出現(xiàn)一定程度復蘇，累計凈吸納量同比提升三成，但供應增速更快，供應過剩壓力加大。同時，全球地緣政治和經(jīng)濟不確定性加劇，租戶今年面對租賃計劃的考量更趨謹慎，成本成為選址核心考量，品質(zhì)、區(qū)位、員工體驗等訴求也不斷增強。CBRE中國區(qū)辦公樓租賃交易負責人張越攜手太古地產(chǎn)中國內(nèi)地辦公樓業(yè)務總監(jiān)Tom Spicer、香港置地董事及寫字樓負責人(中國內(nèi)地) 文志峯從業(yè)主角度闡述應對市場挑戰(zhàn)的定位、設(shè)計、運營等策略，并展望市場走勢。

共探新空間｜產(chǎn)業(yè)空間驅(qū)動先鋒生產(chǎn)力

歷經(jīng)三年的下行周期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)折點到來。今年年初的DeepSeek問世，以AI半導體等科技公司為代表的中國企業(yè)將進一步的釋放他們的增長的潛力，而創(chuàng)新藥領(lǐng)域也取得了投資人極大的關(guān)注。CBRE中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負責人孫潔邀請了浙江省平湖市委副書記、市長周軍波、易商中國區(qū)董事總經(jīng)理王帥、高麓集團首席戰(zhàn)略官褚菲多，探討產(chǎn)品、空間、服務的創(chuàng)新、多方利益協(xié)同的共贏新模式、以及投資策略的轉(zhuǎn)變。

市場新洞察

CBRE中國區(qū)研究部負責人謝晨分享了中國商業(yè)地產(chǎn)"十五五"展望，以"更替、反轉(zhuǎn)、應變"為關(guān)鍵詞，分別對應辦公樓、物流和購物中心的發(fā)展新趨勢，探索地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整與周期性反轉(zhuǎn)背景下，各物業(yè)類型因供需變化、品質(zhì)提升和人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變而面臨的新挑戰(zhàn)與發(fā)展機遇。

共話新智投｜價值與共贏

今年以來，全國投資市場整體市場趨于謹慎理性，但交易額同比去年小幅增長。除跨區(qū)域資產(chǎn)包的成交外，零售物業(yè)、長租公寓、數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類別受到投資人青睞。同時買家類別也更為多元。CBRE華東區(qū)投資及資本市場部負責人王晶與中國保險投資基金投資業(yè)務三部總經(jīng)理及董事總經(jīng)理張戩、中郵保險不動產(chǎn)投資部總經(jīng)理徐立思、鼎暉投資不動產(chǎn)投資管理合伙人王嵋、CBRE中國區(qū)投資及資本市場部執(zhí)行董事周志鋒展開對談，就機構(gòu)最關(guān)注的價值因子、新興投資領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性機遇、資產(chǎn)證券化等話題深入探討。

共啟新動能｜從顛覆到引領(lǐng)打造零售業(yè)的未來

中國的零售業(yè)早已超越了實體店鋪、貨架與柜臺的局限，而更注重情感、關(guān)聯(lián)性與社交互動。CBRE中國區(qū)商業(yè)租賃交易負責人希諾Zino Helmlinger邀請興業(yè)太古匯聯(lián)席總經(jīng)理及張園商管董事Calvin See、Abercrombie & Fitch亞太區(qū)董事總經(jīng)理Steven Sare、LANE HOUSE董事長及多品牌零售運營商Klaus Anker Petersen，立足國際視野，共同探討業(yè)主和零售更緊密的合作模式、情感價值和新的理念。

共啟新動能｜重塑城市產(chǎn)業(yè)與消費生態(tài)

在當下中國城市及都市圈正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型，一些城市因新興產(chǎn)業(yè)而活力四射，一些商圈因新消費品牌而人流如織。這背后是土地、人才、資本、技術(shù)、數(shù)據(jù)等經(jīng)濟發(fā)展核心要素更自由、更高效流向最能創(chuàng)造價值的地方的市場化選擇，也直接決定了城市的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高度和消費創(chuàng)新活力。CBRE中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責人肖偉對話復旦大學國際金融學院智庫中心主任李清娟和CBRE華東區(qū)域董事總經(jīng)理陳學海，探索以人為本，讓城市更宜居更美好的城市生態(tài)塑造。

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關(guān)于世邦魏理仕

世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBRE）是財富500強和標準普爾500強企業(yè)，為全球性的地產(chǎn)服務和投資公司。公司擁有員工超過140,000名，在全球100多個國家和地區(qū)為投資者、廣泛的企業(yè)用戶及各類資產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)主提供服務。CBRE通過四大業(yè)務分支提供的具體服務包括：顧問服務（租賃交易、投資及資本市場、估值及咨詢服務、戰(zhàn)略顧問）；樓宇運營（設(shè)施管理、不動產(chǎn)管理、靈活辦公）；項目管理（項目群管理、項目管理、成本咨詢）；房地產(chǎn)投資（投資管理、基金管理、開發(fā)）。歡迎瀏覽公司網(wǎng)址 www.cbre.com.cn。