近日，全國政協(xié)委員及上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春，針對我國不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場的發(fā)展，提出了一系列具體建議。

蔡建春強調(diào)，要推動REITs市場的擴容，需采取首發(fā)與擴募并重的策略。他建議持續(xù)優(yōu)化REITs的上市條件，確保常態(tài)化的高質(zhì)量發(fā)行，同時，加大對軌道交通、通信鐵塔及石油管網(wǎng)等領(lǐng)域的支持力度，助力這些重點項目的上市進程。他還提出優(yōu)化REITs擴募機制，提高擴募的便利性，鼓勵REITs通過多樣化的融資方式參與并購重組活動，以增強其內(nèi)在價值。

為了活躍REITs市場，蔡建春建議加快引入增量資金。他主張優(yōu)化保險資金等機構(gòu)投資者投資REITs的風(fēng)險評估標準，降低資本占用，并呼吁盡快落實社?；鹜顿YREITs的相關(guān)政策，將REITs納入企業(yè)年金和養(yǎng)老金的投資范疇。同時，他提倡加快推出REITs-ETF產(chǎn)品和指數(shù)化產(chǎn)品，推動REITs成為公募基金的投資對象，并納入滬深港通的交易標的。

在法律和監(jiān)管層面，蔡建春建議加快REITs市場的專門立法進程。他建議在《公司法》和《證券法》的框架下，制定REITs相關(guān)的條例或管理辦法，以優(yōu)化REITs的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并強化產(chǎn)業(yè)方在治理機制中的作用。

蔡建春的這些建議，旨在推動我國REITs市場的健康發(fā)展，提升市場的活躍度和融資效率，為不動產(chǎn)領(lǐng)域的重點項目提供更多的資金支持。

REITs作為一種創(chuàng)新的金融工具，近年來在全球范圍內(nèi)得到了廣泛應(yīng)用。通過發(fā)行REITs，不動產(chǎn)項目可以更加靈活地獲取資金，而投資者則能夠分享到不動產(chǎn)市場的收益。

蔡建春的建議，無疑將為我國REITs市場的發(fā)展注入新的動力，推動市場朝著更加規(guī)范化、專業(yè)化的方向前進。

隨著REITs市場的不斷成熟和完善，相信未來將有更多的不動產(chǎn)項目通過REITs的方式實現(xiàn)融資，為我國的經(jīng)濟發(fā)展貢獻更多力量。