3月11日，成都土地市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)激烈的競(jìng)拍大戰(zhàn)，三宗純住宅用地同日拍賣(mài)，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的積極參與。其中，高新區(qū)的一宗約64畝純住宅地塊尤為引人注目，成為當(dāng)天的焦點(diǎn)。

在這場(chǎng)競(jìng)拍中，大源西約64畝的地塊吸引了包括華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、招商蛇口、建發(fā)、金茂、越秀、中海、綠城、華發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)在內(nèi)的11家房企報(bào)名參拍。值得注意的是，報(bào)名企業(yè)中近九成是央企或國(guó)企，這充分展示了該地塊的強(qiáng)大吸引力。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)132輪的激烈報(bào)價(jià)，該地塊的起拍價(jià)從18600元/㎡飆升至31700元/㎡，最終被招商蛇口以高價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)70.43%。這一成交樓面價(jià)也創(chuàng)下了成都土拍市場(chǎng)的新紀(jì)錄，首次突破了3萬(wàn)元/㎡的大關(guān)。

除了高新區(qū)這宗備受矚目的地塊外，當(dāng)日拍賣(mài)的另外兩宗住宅用地同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率均超過(guò)了35%，成都土地市場(chǎng)的熱度可見(jiàn)一斑。

高新區(qū)大源西地塊之所以受到房企們的熱烈追捧，主要源于其得天獨(dú)厚的地理位置和優(yōu)越的地塊素質(zhì)。大源西板塊既能享受大源核心區(qū)的成熟配套，如伊藤洋華堂、世豪廣場(chǎng)等，又是高新區(qū)內(nèi)少有的還有成片土地供應(yīng)的區(qū)域。該地塊緊鄰成都市教科院附屬學(xué)校（低小部），這一教育資源優(yōu)勢(shì)也是吸引房企的重要因素之一。

近年來(lái)，大源西板塊的新房市場(chǎng)支撐力強(qiáng)勁，多個(gè)高端改善項(xiàng)目熱銷(xiāo)不斷。例如，2023年的西派善成和城投·天府錦上映等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即售罄的佳績(jī)。目前，板塊內(nèi)僅有遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸一個(gè)新盤(pán)在售，且均價(jià)較高。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還有多個(gè)全新項(xiàng)目即將入市，包括交投·溪云善成、遠(yuǎn)達(dá)59畝地塊以及新綠色29畝項(xiàng)目等，這些項(xiàng)目均規(guī)劃有高端住宅產(chǎn)品。

從整個(gè)成都樓市來(lái)看，市場(chǎng)正處于穩(wěn)步回暖的階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅位居各大城市前列。同時(shí)，克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月成都新房日均成交量?jī)?yōu)于去年同期，核心區(qū)新房庫(kù)存逐漸見(jiàn)底。例如，武侯區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域的新房庫(kù)存去化周期較短，市場(chǎng)供不應(yīng)求。

成都的二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1月成都二手住宅成交量同比增長(zhǎng)0.4%，價(jià)格逐步趨穩(wěn)。多個(gè)區(qū)域的二手住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

綜合來(lái)看，成都土地市場(chǎng)的火熱行情和樓市的穩(wěn)步回暖相互呼應(yīng)，共同推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。未來(lái)，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的推出和高端項(xiàng)目的入市，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。