在近期舉辦的都市麗人2024年業(yè)績交流會上，公司董事長鄭耀南面帶微笑，透露出對公司業(yè)績的滿意。自2021年他親自回歸經(jīng)營一線以來，都市麗人已經(jīng)連續(xù)三年實現(xiàn)了盈利。

都市麗人，被譽(yù)為“中國內(nèi)衣第一股”，于3月28日正式發(fā)布了其2024年的業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月31日，公司全年營收實現(xiàn)了9%的增長，達(dá)到30.10億元；公司擁有人應(yīng)占利潤更是大漲197%，達(dá)到1.26億元。

鄭耀南在回歸時曾為公司設(shè)定了三年目標(biāo)：第一年“筑基起勢”，第二年“漸入佳境”，第三年“重塑非凡”。如今三年期滿，他坦言：“市場比我們預(yù)期的要艱難，線下市場面臨不小的壓力。但盡管如此，我還是認(rèn)為我們已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)?！?/p>

從2024年中期開始，都市麗人恢復(fù)了派息政策，中期每股股息為1.1港仙，末期每股股息為0.5港仙。截至3月28日收盤，都市麗人的股價為0.25港元，總市值約為5.7億港元。

然而，令人意想不到的是，都市麗人2024年的業(yè)績增長主要得益于其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司將位于廣東東莞的一處舊倉庫改造成了現(xiàn)代化工業(yè)廠房和智慧物流倉儲，并部分對外銷售。這一產(chǎn)業(yè)項目為都市麗人帶來了可觀的收入，財報顯示，產(chǎn)業(yè)項目及物流分部收入同比增長了298.9%，達(dá)到4.55億元。

在交流會上，都市麗人首席財務(wù)官蔡瑋軒透露，這一產(chǎn)業(yè)項目為公司貢獻(xiàn)了約6000萬元到7000萬元的稅后利潤，占公司整體純利的約一半。都市麗人還計劃繼續(xù)“賣樓”，其在東莞市還有大量的土地儲備可供未來開發(fā)。

盡管地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)生水起，但都市麗人的主業(yè)——貼身衣物業(yè)務(wù)仍面臨挑戰(zhàn)。財報顯示，2024年貼身衣物分部收入有所下降，從上一年的26.43億元降至25.54億元；毛利率也從48.6%降至47.3%。蔡瑋軒解釋稱，這是由于市場競爭激烈，公司加大了推廣力度并投放了低價引流產(chǎn)品，同時為了緩解庫存壓力，加大了老存貨的清理力度。

過去幾年，都市麗人一直強(qiáng)調(diào)要搶占下沉消費(fèi)市場。然而，面對終端消費(fèi)市場的多重挑戰(zhàn)，都市麗人明顯放慢了線下擴(kuò)張的腳步。截至2024年12月底，公司新開門店數(shù)量雖達(dá)到850家，但整體門店數(shù)量僅增至4500余家。

為了尋找新的增長點，都市麗人開始轉(zhuǎn)向電商渠道。從2024年開始，公司決定縮減部分低效自營電商業(yè)務(wù)，并與多家頭部線上聯(lián)營商達(dá)成合作。這一策略取得了顯著成效，電商渠道為公司貢獻(xiàn)了可觀的利潤。然而，由于公司僅以電商平臺銷售GMV為基礎(chǔ)向聯(lián)營商收取服務(wù)費(fèi)，電子商務(wù)收入同比下滑了21.6%，達(dá)到4.11億元。

盡管如此，鄭耀南仍然對電商聯(lián)營業(yè)務(wù)充滿信心，并提出要規(guī)模增長。他還透露，都市麗人正在探索跨境電商渠道，謀求品牌出海，并已開始組建相應(yīng)團(tuán)隊，預(yù)計在今年下半年試水落地。